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房地产风水策划

信息来源:www.djfsml.com  |   发布时间:2019年02月28日

 

2019年3月20日天星阳宅风水班职业实战面授班开班

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建筑风水学是中国古代建筑理论的三大支柱之一,是中国古代建筑理论的灵魂,在中国建筑史上享有崇高的地位。

房地产风水策划的 原则

目前在购房者中有40%左右的用户不同程度地考虑建筑风水因素,把建筑风水作为购房必备条件的至少占20%。经初步统计,进行建筑风水策划的房地产小区销售速度要提前3~6个月,销售的价位可上浮5%左右,房地产风水策划要坚持以下原则:

(1)房地产风水策划必须紧密结合自然地理状况、规划部门的要求,建筑设计的习惯、视觉的市美等。把风水与自然环境、人文心态及当代科技搞得格格不入或不能与时俱进、与时代接轨,腐朽、迷信的做法是不可取的。

(2) 房地产园区风水策划最重要的是要确立太极观的问题,特别是大型园区就相当于一个小社会。一个小城镇园区可能五脏俱全,除了楼座之外,还有假山、水景、树木、塔楼、回廊、雕塑以及运动场、购物中心、娱乐中心,甚至还包括学校、幼儿园等等。从建筑风水学的角度,既要满足一家一户的风水格局,同时建筑之间又不能产生制作用,是一件不容易的事情。因此,进行房地产园区的建筑风水策划,必须牢固确立全局和局部相统一、景观和建筑相协调的策划思想。园区是一个大太极,整个园区的风景格局必须吉祥,相当于一个城镇,没有整体的发达难有个体的富裕。

(3)在进行房地产建筑风水策划时,又要注意园区内环境布局与外环境统-的原则。内部格局的确立,在不可更改的外部环境的制约下展开,因此园区的确立必须紧密结合园区的外部特征。

房地产风水策划的主要内容

根据以上原则,房地产风水策划主婴包括以下几个方面的内容:一是 建筑风水选址策划:二是建筑风水园区规划策划: 三是具体楼座建筑风水策划:四是户型设计建筑风水策划:五是售楼处风水策划。

风水选址的策划

选址是建筑风水策划的第-一步,选址要从如下五个方面进行考虑:一是地块的形状选择:二是地势的高矮选择:三是周边的环境选择;四是周边的地气环境:五是地块过去的用途选择。

(1)地块的形状选择。地块的形状多种多样,千差万别。一般来说,有长方形、正方形、梯形、三角形、不规则形式等,正方形和长方形比较理想,梯形如果位置恰当也是不错的,三角形、拐角形尽量避免。

(2)地势的高矮选择。地势平坦、一高- -低或地势不平,风水学上叫前低后高富贵英豪,是前是后,由规划来决定。- -般来说,低的-边开主门,坐向要以高为坐。

(3)周边的环境。周边有一些特殊的环境,比如山脉、河流、湖泊、公路、铁路、高压线、垃圾场、医院、散仪馆、烟囱等,公路、垃圾场附近最好不要选,铁路、烟囪这些部分要慎重选择。附近有河流、湖泊、绿地、公园树林等,应该是风水方面的吉祥物,可以选择。

(4)地气的好坏。地气是有区别的,它是风水所讲的核心,不管是峦头还是地气,都是围绕一个气的吉凶展开的。气应该分两种,- 种是地气,- 种是因为建筑的结构所造成的气。

(5)地块过去的用途。过去这个地块是一座学校、幼儿园、市场、普通住宅、普通工厂、田地、荒地、苗圈等都可选用,如果是医院、太平间、寺庙、砖场、墓地等要慎选。如果过去这个地块出现过火灾也要慎选。在地块使用前的建筑风水策划分两项,一是关于不规则形状的处理,二是布局图纸的处理。前面已经提到了,地块的形状是不一样的,所以要进行先期的处理,比如三角形,最好是先明把棱角太分明的部分去掉再种一些植物等。

建筑小区风水规划策划

这是房地产风水策划的核心内容,包括园区主门及副门的确立、园区大门的设计、园区地势的策划、园区楼座的布局策划、园区景观策划,以及园区建筑色彩的风水策划。

 (1)小区主门及副门的确立。一个房地产园区不管多大,一般情况下要有一个主门,而且要有几个副门,消防上也有这个要求。从建筑风水学的角度,在适当的位置开副门,也会起到一种增加园区吉样的作用。园区主门的确立要考虑如下几大方面:一是周边的道路情况:二是地块的形状:三是地块地势的情况;四是预选主门对面的建筑情况。主门所面对的道路宽窄要适中,一股为二、三级马路比较好。道路在风水学上当水来论,水为财,财不是越大越好,如果马路太宽,相当于水流太急,作为一个小小的园区是收不住的,所以应该说不太理想。当然也不是越窄越好,如果太窄的话也不是理想的情况,这样会给业主带来很多不方便,从建筑风水学的角度来看,也会造成气流不畅和堵塞。大门不可设在死胡同里面,一个园区大门设在死胡同里面,在建筑风水学中是不理想的。

从地块的形状来看,长方形、正方形主门的选择没有太大要求。梯形最好选短边开主门,因为选短边就属于前窄后宽,风水上有一句话叫前窄后宽富贵如山。依地势的状况来选择,前面已经提到了,地势不平的园区要选择地势纸的地方开主门。对于预选主门对面的状况,如果主门面对公墓、垃圾场、公厕等这些不吉之物是很不理想的,所以在设计主门的时候要尽量回避这种现象,如果必须面对的话,选择其他的方向开主门。

(2)园区大门的设计。大门的设计包括门的大小、门的形状、门前的煞气的处理。门的大小要适中,这和我们人的比例平衡的道理差不多。门的角度一般情况下 应该和围墙、围栏相一致,但是从玄空风水的角度来说,大门可以适当调整一下角度, 但是不能调整太大,调整太大就失去了审美。

(3)地势的建筑风水策划。地势策划的一般原则是园区的地势最好和周围的地势相一做,不高不低,比如地势过低的地方,阴气太重,如果把园区的局部建造得高矮铝落还是可以选择的。

(4)园区楼座布局的风水策划。从玄空风水学的角度,园区三星的生旺方建高层,在园区的衰死方布置多层。总楼座的尖角互相冲射。

(5)园区景观的风水策划。这里面包括假山、水景,塔楼、雕塑、长廊、碑林、运动场等。如果-个园区有一两个假山是非常理想的,-进园区会有-种生机感。并不是任何位置都可以有假山,适合在三星生旺方。这里面的注意事项是不能离建筑太近,不能逼压宫,假山之石要力求平滑。还有一一个方面是水景,现在很多楼盘都有水景,造水景要注意,水一定要洁净,污浊的水不是吉水。如果园区的水流动的话会更好,但是流动的水要注意形状,不要形成反弓。

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